부동산 · 2026년 기준
양도소득세 계산기
2026 세법 반영 · 중과/유예 자동 판단 + 절세 가이드 연결.
양도가액 (매도가)
원
취득가액 (매수가)
원
필요경비
원
취득세, 중개수수료, 인테리어 비용 등
보유 주택 수
보유기간
거주기간
조정대상지역
비해당
안내사항
- 본 계산기는 2026년 기준 소득세법을 적용한 예상 세액입니다.
- 농어촌특별세, 비사업용 토지 등 일부 특수 상황은 반영되지 않습니다.
- 정확한 세액은 국세청 홈택스 양도세 모의계산 또는 세무사에게 확인하세요.
양도소득세 계산기는 부동산 매도 시 발생하는 양도차익에 대한 세금을 계산합니다. 1세대 1주택 비과세 요건, 다주택자 중과세율, 장기보유특별공제를 자동으로 판단하여 예상 세액을 산출합니다. 2026년 세법이 반영되어 있으며, 보유기간과 거주기간에 따른 공제율도 확인할 수 있습니다.
양도소득세 계산 방법
- 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
- 장기보유특별공제 적용 (보유기간·거주기간별 공제율)
- 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제
- 과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제(250만원)
- 양도소득세 = 과세표준 × 세율(6~45%) - 누진공제액
- 지방소득세 = 양도소득세 × 10%